Право общей собственности понятие виды способы осуществления

Общая собственность представляет собой принадлежность вещи не одному собственнику, а одновременно нескольким лицам сособственникам. Следовательно, отношения общей собственности характеризуются множественностью субъектов.

При этом сам имущественный объект не делится между участниками отношений общей собственности, а принадлежит им одновременно и сообща, прежде всего потому, что во многих случаях он является неделимой вещью. Общая собственность в соответствии с правилом п. Прямо предусмотренных законом или договором например, в отношении имущества супругов или при создании простого товарищества — ст.

Объектом права общей собственности м. Между участниками общей долевой собственности в период ее существования делится не вещь в натуре, а право на нее, у которого появляется несколько субъектов. По сути речь идет об известном ограничении возможностей осуществления права собственности одним собственником в пользу другого.

Отношения общей собственности могут возникать между любыми субъектами гп, в любых сочетаниях. Субъекты общей собственности, как и любые собственники, по своему усмотрению владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащей им вещью, но вынуждены осуществлять эти правомочия сообща, совместно, поскольку ни один из них не обладает всей полнотой права на вещь, будучи ограниченным правами других участников.

Виды права общей собственности. В отношениях долевой собственности законом или договором определяются принадлежащие участникам точные доли в праве на общее имущество, тогда как само это имущество остается неразделенным, единым объектом их права общей собственности. В отношениях совместной собственности право на вещь не делится — оно принадлежит участникам сообща. Здесь никто из участников заранее не знает своей доли, которая определится только в случае раздела или выдела, т.

Отношения совместной бездолевой собственности возможны лишь в качестве исключения, обусловленного наличием между сособственниками особых, лично-доверительных отношений, которые не предполагают и не требуют полной определенности в объеме правомочий их участников.

Такие отношения возникают между супругами либо членами крестьянского фермерского хозяйства. Участники отношений совместной собственности, возникающей только в силу закона, вправе по общему соглашению а при его отсутствии — по решению суда заменить их отношениями долевой собственности. Так, законным режимом имущества супругов является режим совместной собственности, который действует, если брачным договором не установлено иное.

Такая же возможность предоставлена участникам крестьянского фермерского хозяйства. Право общей долевой собственности является правом двух или более лиц сообща в определенных долях по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей им единой вещью. Размер долей конкретных участников отношений общей долевой собственности определяется либо законом например, при наследовании по закону доли наследников одной очереди признаются равными в соотв.

Если размер долей не может быть определен на основании закона и не установлен соглашением всех ее участников, доли считаются равными п. Однако в зависимости от вклада каждого участника общей долевой собственности в образование и приращение общего имущества их доли могут быть и неравными. Порядок определения и изменения долей в таких случаях устанавливается соглашением всех участников долевой собственности. Если же такое соглашение отсутствует, решающее значение приобретает характер произведенных одним из собственников улучшений общего имущества п.

Улучшения, отделимые от объекта общей собственности без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению например, замена электроприборов в общем жилом доме , по общему правилу поступают в собственность того из участников, который их произвел, т.

Лишь по соглашению всех участников они могут остаться в составе общего имущества и тем самым повлечь соразмерное увеличение доли произведшего их участника. Неотделимые улучшения например, ремонт и замена деталей крыши дома всегда становятся объектом общей собственности.

Понятие, виды и особенности осуществления права общей собственности

Поэтому участник долевой собственности, осуществивший такие улучшения за свой счет и с соблюдением установленного собственниками порядка использования общего имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общую вещь.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению распоряжаться своей долей как самостоятельным объектом права но не вещью! С другой стороны, и кредитор участника долевой собственности, требующий обращения взыскания на имущество должника-собственника, вправе, следовательно, обратить взыскание на такую долю.

Это допускается при недостаточности другого имущества у собственника путем предъявления кредитором требования о выделе доли должника в общем имуществе ст.

Сособственникам предоставляется преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях п. Продавец доли обязан в письменной форме известить остальных участников о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и др.

Если же остальные участники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве на недвижимое имущество — в течение месяца движимое — 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу п.

Доля в праве на движимую вещь переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора , если соглашением сторон не предусмотрено иное. Если же договор о продаже доли подлежит государственной регистрации, ее приобретатель становится собственником лишь с момента такой регистрации.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя п. Трехмесячный срок для предъявления соответствующего иска является пресекательным и не подлежит продлению или восстановлению даже в случае его пропуска по уважительным причинам. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в общих расходах: Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Требование о разделе и выделе доли определяются прежде всего соглашением самих сособственников, а при невозможности его достижения — судом. Если выдел доли в натуре не допускается законом или не возможен без несоразмерного ущерба имуществу, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. В случае, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. FAQ Обратная связь Вопросы и предложения. Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Понятие, особенности и виды гражданских правоотношений. Дееспособность несовершеннолетних граждан до 14 и от 14 до Теории, объясняющие сущность юр лица. По прекращение доверенности лицо обязано ее вернуть. Понятие, значение и виды сроков исковой давности.

Злоупотребление гп и его последствия. Проблема разграничения форм собственности. Момент перехода права собственности к приобретателю при производном приобретении. Право совместной собственности супругов. Личные сервитуты в проекте новой редакции гк рф: Ограничения виндикации и их последствия.

Карта сайта

8 9 10 11 12 13 14 15 16